# Kuća

> Canonical listing: https://rs.landomo.com/property/2082eb39-2c6c-4d2f-aeb6-e2c4d802d2c7

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 242,000 EUR
- **Location:** Beograd, Beograd Okrug, RS
- **Floor area:** 154 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-05T22:00:44.616Z
- **Last updated:** 2026-10-14T23:35:10.387Z
- **Listed on:** nekretnine-rs, halooglasi-rs

## Description

Opis oglasa
PORODIČNA KUĆA 154 m² NA 30 ARI – NEMENIKUĆE, KOSMAJ

Panoramski pogled • mir i privatnost • odmah useljiva

Beograd – Sopot – Nemenikuće, Kastaljanska | 154 m² | PR + potkrovlje | plac 30 ari | 4.0

Na prodaju porodična kuća na izuzetno mirnoj i otvorenoj lokaciji u Nemenikućama, u neposrednoj blizini Kosmaja. Nekretnina se nalazi na prostranom placu od 30 ari, sa potpuno otvorenim panoramskim pogledom na okolne predele, bez gradske gužve i uz visok nivo privatnosti.

Lokacija je pogodna kako za stalno stanovanje, tako i za kuću za odmor, porodično imanje ili turističko izdavanje. Okruženje pruža mnogo otvorenog prostora i neposredan kontakt sa prirodom.

Kuća ima približno 154 m² korisne površine, od čega je 103 m² uknjiženo, dok potkrovlje nije uknjiženo.

U prizemlju se nalaze tri spavaće sobe, prostran dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilo i komunikacija prema potkrovlju. Dnevni deo je svetao i funkcionalno organizovan, sa izlazom na veliku natkrivenu terasu – jedan od najlepših delova kuće. Sa terase se pruža širok pogled preko imanja i okolnih brda, idealan za odmor i druženje tokom većeg dela godine. Kupatilo je uređeno kvalitetnom keramikom modernog izgleda.

Potkrovlje raspolaže sa približno 34 m² korisnog prostora, uz dodatnu ostavu od oko 4 m², kupatilo, čajnu kuhinju i dve terase. Sa jedne strane pruža se pogled prema Kablaru, Mladenovcu i Bukulji, a sa druge prema Kosmaju i Avali. Prostor je svetao i otvoren i može se koristiti kao dodatna spavaća zona, apartman, radni prostor ili prostor za odmor.

Ispod terase nalazi se podrum od oko 12 m², sa cisternom kapaciteta 2.370 litara i hidroforom za rezervno vodosnabdevanje. Preostali deo podruma može se koristiti kao ostava, tehnička prostorija ili prostor za alat i opremu.

Kuća je građena kvalitetnim savremenim materijalima: Ytong blok 20 cm + 10 cm termoizolacije. Ugrađena je aluminijumska stolarija sa troslojnim staklom „4 godišnja doba“, punjenim argonom, roletnama i komarnicima, što obezbeđuje odličnu toplotnu i zvučnu izolaciju.

Plac od 30 ari je uređen, poravnat u blagom nagibu i potpuno ograđen. Na imanju se nalazi više od 150 sadnica voća, ruža i ukrasnog bilja. Prilaz kući i pešačke staze su uređeni prirodnim kamenom. Plac pruža dovoljno prostora za bazen, letnjikovac, dodatni objekat, voćnjak ili druge sadržaje.

Na placu su već izvedene instalacije i priprema za vodu, električnu energiju i internet, sa podzemno postavljenim kablovima za još jednu kuću u dvorištu.

Posebnu vrednost daje položaj na otvorenom terenu, sa pogledom koji se pruža kilometrima i teško može biti zaklonjen budućom gradnjom.

Kuća je odmah useljiva i ima upotrebnu dozvolu. Predstavlja odličan izbor za kupca koji traži kvalitetno izgrađen objekat na velikom placu, mir, privatnost i pogled koji se teško pronalazi na ovoj udaljenosti od Beograda.

Nemenikuće – Kosmaj. Priroda, otvoren prostor i pogled koji se pruža kilometrima.

## Source and attribution

- Cite and link: https://rs.landomo.com/property/2082eb39-2c6c-4d2f-aeb6-e2c4d802d2c7
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.