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Prodaja kuće, 680 m²
Fès
251 000 000 Kč
369 121 Kč/m²
Listed 51 days ago · 25 Apr 2026
House
Category
680 m²
Area
About this listing
RIAD PATRIMONIAL D’EXCEPTION À VENDRE
Rhat Chems – Accès Parking Derb El Miter – Fès**
Riad authentique situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la médina de Fès, Rhat Chems, bénéficiant d’un accès direct au parking Derb El Miter, un atout extrêmement rare.
Le bien est organisé autour d’un vaste patio d’environ 100 m² (10 m 10 m) avec fontaine centrale (sahrij), pavé en zellij traditionnel, et entouré de quatre grands salons au rez-de-chaussée et de quatre chambres à l’étage.
Deux escaliers indépendants assurent une circulation fluide entre les espaces invités et les espaces de service.
Une entrée secondaire mène directement aux cuisines, ce qui permet une exploitation professionnelle idéale pour une maison d’hôtes ou un boutique-hôtel.
La terrasse offre une vue panoramique à 360 sur la médina et les collines de Fès, avec un fort potentiel d’aménagement (rooftop, lounge, restauration, suites).
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État et éléments patrimoniaux
Le riad est en très bon état de conservation pour un bien de ce standing.
Les boiseries monumentales en cèdre massif (portes, huisseries, galeries et plafonds) sont remarquablement préservées, avec une patine naturelle et des sculptures traditionnelles d’une grande finesse.
Les plafonds des quatre salons sont en excellent état, sans affaissement ni dégradation, ce qui est rare pour ce type de bâtiment ancien.
Les portes sculptées des salons, les stucs (gebs), les moucharabiehs, les médaillons muraux et les zelliges du patio confèrent au riad un cachet patrimonial de tout premier plan.
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Cuisines et dépendances
Le bien dispose de cuisines très spacieuses, avec un grand garde-manger indépendant, des espaces de stockage et un accès direct par l’entrée de service.
Il comprend également :
• Plusieurs petites chambres
• Des remmides (réserves, débarras, locaux de service)
• Des espaces techniques
Ces volumes offrent un important potentiel d’aménagement (buanderie, chambres du personnel, spa, stockage hôtelier, etc.).
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Espace de réception indépendant
En face de la porte principale se trouve un espace d’environ 30 m², pouvant servir de :
• Réception / accueil clients
• Bureau
• Boutique
• Espace administratif
Un atout majeur pour une exploitation touristique professionnelle.
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Statut juridique
Le riad est tittré (titre foncier), inscrit à la Conservation foncière de Fès au nom des héritiers, prêt pour une vente notariale immédiate.
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Usages possibles
• Maison d’hôtes
• Boutique-hôtel
• Résidence privée de prestige
• Investissement touristique
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Prix
10 000 000 MAD – vente directe propriétaires, sans agence.
Pour plus d’information :
Pour visites sur RDV :
What's in it
Parking
Garage
Key Stats
TypeDetached
Living Area680 m²
Bedrooms4
Bathrooms3.0
GarageYes
ParkingYes
Listed on
Synced 22 days ago
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Location
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Fès
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Financing
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1 166 848 Kč/mo
4.94 % rateAPR 5.80 %
Down 20%Loan 80%
50 200 000 Kč200 800 000 Kč loan
Total repayable350 054 411 Kč
Interest rate4.94 %
APR5.80 %
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